세금·지원금 on 생활정보통

재산세 납부기간·과세기준일·계산 방법 총정리 (2026년)

Fri, 15 May 2026 00:00:00 +0900

집을 가지고 계신 분이라면 매년 이맘때 챙겨야 할 세금이 있습니다. 바로 재산세입니다.

가장 중요한 날짜는 6월 1일입니다. 이날 기준으로 집을 갖고 있는 사람이 그해 재산세를 냅니다. 지금부터 16일 뒤입니다.

납부 기간, 계산 방법, 1주택자 감면까지 한 번에 정리합니다.

재산세란?

재산세는 토지·주택·건물 등 부동산을 보유한 사람에게 지방자치단체가 매년 부과하는 세금입니다.

국세(소득세·법인세 등)가 아니라 지방세입니다. 내가 사는 시·군·구에 냅니다.

2026년 과세기준일: 6월 1일

flowchart TD
 A[부동산 거래 예정] --> B{6월 1일 기준\n소유자가 누구?}
 B -- 매수자 등기 완료 --> C[매수자가\n재산세 납부]
 B -- 매도자 아직 보유 --> D[매도자가\n재산세 납부]
 C --> E[7월·9월 고지서 수령]
 D --> E

재산세는 6월 1일 현재 소유자에게 부과됩니다. 1년 내내 보유한 기간을 계산하지 않습니다.

매수할 때: 6월 1일 이전에 잔금을 치르고 등기를 완료했다면 → 그해 재산세는 매수자 부담
매도할 때: 6월 1일 이전에 잔금을 받고 등기를 넘겼다면 → 그해 재산세는 면제

이 하루 차이로 세금 부담 주체가 바뀌므로 부동산 거래를 앞두고 있다면 꼭 확인하세요.

재산세 납부 기간

재산세는 주택의 경우 1년에 두 번 나눠 냅니다.

구분	납부 기간	부과 금액
주택 1기분	7월 16일 ~ 7월 31일	세액의 1/2
주택 2기분	9월 16일 ~ 9월 30일	나머지 1/2
건축물·선박·항공기	7월 16일 ~ 7월 31일	전액
토지	9월 16일 ~ 9월 30일	전액

단, 주택 재산세가 20만 원 이하이면 7월에 한 번에 전액 부과됩니다.

납부 기한을 넘기면 3%의 납부지연 가산금이 붙습니다. 고지서를 받으면 기한 내에 꼭 납부하세요.

재산세 계산 방법

기본 공식

재산세 = 과세표준 × 세율

과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율

공정시장가액비율 (2026년)

주택 공시가격	비율
3억 원 이하	43%
3억 원 초과	45%

주택 세율표

과세표준	세율
6,000만 원 이하	0.1%
6,000만 ~ 1억 5,000만 원	0.15%
1억 5,000만 ~ 3억 원	0.25%
3억 원 초과	0.4%

실제 계산 예시

예시: 공시가격 3억 원 아파트 (1주택)

과세표준: 3억 × 43% = 1억 2,900만 원
세율: 1억 5,000만 원 이하 → 0.15%
재산세 기본분: 약 193,500원
여기에 지역자원시설세, 지방교육세 등이 추가됩니다.

정확한 금액은 위택스 재산세 계산기에서 공시가격을 입력해 확인하세요.

1주택자라면 이것도 확인하세요

세부담 상한제

공시가격이 크게 올라도 전년도 재산세의 일정 비율(105~130%) 이상은 부과되지 않습니다. 갑자기 세금이 폭증하는 것을 막는 안전장치입니다.

주택연금 가입자 감면

공시가격 5억 원 이하 1주택을 담보로 주택연금에 가입한 경우 재산세 25% 감면 혜택이 있습니다.

주택연금 신청 방법이 궁금하시면 주택연금 신청 방법 글을 참고하세요.

재산세 납부 방법

고지서가 오기 전에도 미리 조회하고 납부할 수 있습니다.

방법	특징
위택스 (wetax.go.kr)	PC·공동인증서 납부
스마트 위택스 앱	모바일 조회·납부
카카오페이·네이버페이	고지서 자동 도착, 간편 납부
은행 앱	무이자 할부 카드 혜택 활용 가능

카드사별로 재산세 무이자 할부(3~6개월) 혜택을 제공하는 경우가 많습니다. 납부 전에 주거래 카드사 이벤트를 확인해보세요.

납부: 위택스 바로가기

절세 포인트: 6월 1일 전후 매매 타이밍

재산세는 6월 1일 기준일을 잘 활용하면 세 부담을 조절할 수 있습니다.

집을 팔 계획이라면: 6월 1일 이전에 매도를 완료(잔금 수령·등기 이전)하면 그해 재산세를 내지 않아도 됩니다.
집을 살 계획이라면: 6월 1일 이후에 잔금을 치르면 그해 재산세는 매도자가 냅니다.

단, 세금 때문에 무리하게 거래 일정을 조정하면 다른 비용이 생길 수 있으니 전체적인 상황을 고려하세요.

FAQ

Q. 6월 1일에 이사 가는데 재산세는 누가 내나요?
A. 이사 자체가 아니라 등기 이전일이 기준입니다. 6월 1일 당일 잔금 지급·등기 이전이 완료됐다면 매수자 부담입니다.

Q. 재산세 고지서가 안 왔는데 어떻게 하나요?
A. 위택스(wetax.go.kr)에서 직접 조회할 수 있습니다. 카카오페이·네이버페이에서도 알림을 설정해두면 고지서가 자동으로 도착합니다.

Q. 아파트와 토지를 같이 갖고 있으면 두 번 내나요?
A. 주택분은 7월·9월 두 번, 토지분은 9월에 한 번 납부합니다. 각각 별도 고지서가 옵니다.

Q. 재산세를 미납하면 어떻게 되나요?
A. 납부 기한 초과 시 3%의 납부지연 가산금이 붙습니다. 계속 미납 시 재산 압류 등 강제징수가 이루어질 수 있습니다.

Q. 공시가격은 어디서 확인하나요?
A. 국토교통부 부동산 공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 조회할 수 있습니다.

2026년 재산세 핵심 체크리스트

6월 1일 기준 내 명의 부동산 현황 파악
부동산 매매 예정이라면 6월 1일 기준 거래 일정 조율
주택연금 가입자라면 재산세 감면 신청 여부 확인
7월 16일부터 고지서 확인 (위택스·카카오페이·네이버페이)
카드사 무이자 할부 이벤트 확인 후 납부

납부: 위택스 바로가기

종합소득세 신고 방법·대상·기간 총정리 (2026년, 6월 1일 마감)

Thu, 14 May 2026 00:00:00 +0900

매년 5월이면 어김없이 찾아오는 종합소득세 신고 기간입니다.

올해 2026년은 5월 31일이 일요일이라 마감이 **6월 1일(월요일)**로 하루 연장됐습니다.
신고 대상인데 그냥 넘어가면 납부세액의 20% 가산세가 붙습니다.
반대로 환급 대상인데 신고 안 하면 돌려받을 돈을 그냥 날립니다.

퇴직 후 임대소득이나 연금소득이 있는 분들도 신고 대상이 될 수 있습니다.
이 글에서 대상 여부부터 신고 방법, 환급까지 쉽게 정리합니다.

종합소득세와 연말정산, 다른 점은?

직장에 다니면 매년 초 회사에서 연말정산을 해줍니다.
근로소득만 있는 분은 연말정산으로 끝납니다.

그런데 근로소득 외에 다른 수입이 있다면 5월에 본인이 직접 종합소득세 신고를 해야 합니다.

퇴직한 분들도 임대소득, 사업소득, 연금소득이 있으면 직접 신고해야 합니다.

내가 신고 대상인지 확인하기

flowchart TD
 A[종합소득세 신고\n대상인지 확인] --> B{직장 없이\n사업·프리랜서 소득?}
 B -- 예 --> Z1[✅ 무조건 신고]
 B -- 아니오 --> C{임대소득\n연 400만원 초과?}
 C -- 예 --> Z2[✅ 신고 대상]
 C -- 아니오 --> D{기타소득\n연 300만원 초과?}
 D -- 예 --> Z3[✅ 신고 대상]
 D -- 아니오 --> E{금융소득\n연 2,000만원 초과?}
 E -- 예 --> Z4[✅ 신고 대상]
 E -- 아니오 --> F{직장 2곳 이상\n또는 연말정산 누락?}
 F -- 예 --> Z5[✅ 신고 대상]
 F -- 아니오 --> G[❌ 신고 불필요\n연말정산으로 종결]

50대 이상 주요 신고 대상

상황	신고 여부
퇴직 후 임대료 수입 있음	대상 (연 400만원 초과 시)
프리랜서·강의료 수입 있음	무조건 대상
국민연금 + 개인연금 합산	연 1,200만원 초과 시 대상
주식 배당·이자 수입 있음	연 2,000만원 초과 시 대상
근로소득만 있고 연말정산 완료	신고 불필요

2026년 신고 기간

구분	기간
일반 신고자	5월 1일 ~ 6월 1일
성실신고 확인 대상자	5월 1일 ~ 6월 30일

올해는 5월 31일이 일요일이라 정기 신고 마감이 **6월 1일(월요일)**로 연장됐습니다.

기한을 놓쳤다면?

기한 후라도 신고하는 게 훨씬 낫습니다.

1개월 이내 기한 후 신고: 가산세 50% 감면
아예 신고 안 함: 무신고 가산세 납부세액의 20% 부과

환급 대상자는 신고를 해야만 돈을 돌려받을 수 있습니다.

신고 유형 파악하기

국세청에서 카카오톡이나 문자로 안내가 옵니다.
안내문에 본인 유형이 적혀 있습니다.

유형	대상	난이도
모두채움	단순 소득자	가장 쉬움 ★
간편장부	소규모 사업자	보통
복식부기	규모 있는 사업자	복잡
성실신고	매출 기준 초과	세무사 필요

모두채움 대상자라면 국세청이 소득·공제 내용을 자동으로 채워줍니다.
계좌번호 확인하고 제출만 하면 끝입니다.

홈택스에서 신고하는 방법

flowchart LR
 A[홈택스 로그인\nwww.hometax.go.kr] --> B[세금신고 메뉴\n종합소득세 신고]
 B --> C[신고 유형 확인\n모두채움·간편장부 등]
 C --> D[소득·공제 내역\n확인 및 수정]
 D --> E[납부 또는\n환급 계좌 입력]
 E --> F[신고 완료]

1단계: 홈택스 로그인

홈택스에 접속해서 공동인증서(공인인증서), 간편인증(카카오·네이버·PASS 등)으로 로그인합니다.

2단계: 종합소득세 신고 메뉴

세금신고 → 종합소득세 신고 → 신청 유형 선택

3단계: 소득·공제 내역 확인

모두채움 대상자라면 소득·공제 내역이 자동 입력돼 있습니다.
빠진 공제 항목이 있으면 직접 추가합니다.

4단계: 납부 또는 환급

세금이 남으면: 납부 방법 선택 (계좌이체·카드)
환급이 남으면: 환급받을 계좌번호 입력

납부 세액이 크다면 분할납부(2회)도 가능합니다.

신고·납부: 홈택스 바로가기
손택스 앱 또는 세무서 방문도 가능합니다.

환급받는 법: 신고하면 돌아옵니다

종합소득세는 내야 하는 세금보다 이미 낸 세금이 많으면 환급받습니다.

프리랜서나 아르바이트 소득자는 원천징수(3.3%)로 미리 뗀 세금이 있습니다.
비용이나 공제 항목을 제대로 반영하면 일부 또는 전액 돌려받을 수 있습니다.

환급 시기: 신고 후 보통 30일 이내 입금 (성수기에는 다소 지연될 수 있음)

신고를 안 하면 환급 대상이어도 자동으로 입금되지 않습니다.
신고해야만 받을 수 있습니다.

절세 포인트

신고 전에 이 항목들을 챙기면 세금을 줄일 수 있습니다.

연금저축·IRP

노후 대비 금융상품으로 세액공제까지 받을 수 있습니다.

총급여	공제율	한도
5,500만원 이하	15%	연 900만원
5,500만원 초과	12%	연 900만원

노란우산공제 (소상공인·자영업자)

연 최대 600만원 소득공제
폐업·퇴직 시 목돈으로 돌려받음

사업용 경비 챙기기

사업용 카드를 홈택스에 등록하면 지출 내역이 자동 정리됩니다.
자택을 업무 공간으로 쓴다면 월세·관리비·통신비의 일부를 업무 비율만큼 경비로 처리할 수 있습니다.
거래처 경조사비는 건당 20만원까지 증빙(문자·메신저 기록) 보관 시 인정됩니다.

신고 안 하면 어떻게 되나?

많은 분들이 “소득이 적으니 그냥 넘어가도 되겠지"라고 생각합니다.
하지만 두 가지 위험이 있습니다.

1. 가산세
무신고 가산세: 납부세액의 20%
예를 들어 100만원을 내야 했다면 가산세 20만원이 추가돼 120만원이 됩니다.

2. 환급 기회 상실
환급 대상인데 신고를 안 하면 그 돈은 그냥 사라집니다.

FAQ

Q. 직장인인데 부업으로 월 30만원 벌면 신고해야 하나요?
A. 기타소득으로 연 300만원이 넘지 않으면 선택 신고입니다. 하지만 비용 공제로 환급받을 수 있으니 한 번 조회해보세요.

Q. 국민연금 받는데 종합소득세 신고해야 하나요?
A. 공적연금(국민연금)만 있으면 연말정산으로 처리됩니다. 사적연금까지 합산해 연 1,200만원을 넘으면 종합소득세 신고 대상입니다.

Q. 임대소득이 있는데 신고 안 해도 되나요?
A. 주택 임대소득이 연 400만원을 넘으면 신고 대상입니다. 2주택 이상 보유자도 확인이 필요합니다.

Q. 홈택스 사용이 어려운데 다른 방법은?
A. 손택스 앱(모바일)으로도 가능합니다. 어렵다면 가까운 세무서에 방문하면 직원이 도와줍니다.

Q. 납부할 세금이 많은데 한꺼번에 내야 하나요?
A. 납부 세액이 1,000만원을 초과하면 분할납부(2회)가 가능합니다. 6월 말까지 신청할 수 있습니다.

2026년 종합소득세 신고 체크리스트

내가 신고 대상인지 확인 (위 표 참고)
국세청 카톡·문자 안내에서 신고 유형 확인
홈택스 로그인 후 자동 입력 내역 확인
빠진 공제 항목 직접 추가 (연금저축, IRP 등)
환급 계좌 또는 납부 방법 선택
6월 1일까지 신고 완료 ← 가장 중요

신고·납부: 홈택스 바로가기
도움이 필요하면 국세청 상담센터 126으로 전화하세요. (평일 9~18시)

자녀장려금 신청 방법·조건·지급일 총정리 (2026년, 5월 31일 마감)

Wed, 13 May 2026 00:00:00 +0900

자녀 한 명당 최대 100만원, 신청만 하면 그냥 받을 수 있는 돈입니다.
그런데 5월 31일까지 신청하지 않으면 10%가 자동으로 깎입니다.

오늘이 5월 13일입니다. 마감까지 18일 남았습니다.

이 글에서 자격 조건, 신청 방법, 재산 기준 함정, 지급일까지 한 번에 정리합니다.

자녀장려금이란?

자녀장려금은 18세 미만 자녀를 키우는 저소득 가구에게 국세청이 현금으로 지급하는 제도입니다.

자녀 1명: 최대 100만원
자녀 2명: 최대 200만원
자녀 3명: 최대 300만원

세금을 낸 적이 없어도 받을 수 있습니다.
전업주부 가구, 프리랜서, 일용직 가구도 모두 신청 가능합니다.

근로장려금과 별개로 동시 수령도 됩니다. 두 가지 합하면 최대 400만원 이상 받는 가구도 있습니다.

신청 자격 조건 3가지

세 가지를 모두 충족해야 합니다.

flowchart TD
 A[자녀장려금 신청] --> B{소득 조건\n충족?}
 B -- 아니오 --> Z1[❌ 신청 불가]
 B -- 예 --> C{재산 조건\n충족?}
 C -- 아니오 --> Z2[❌ 신청 불가]
 C -- 재산 1.7억~2.4억 --> D[⚠️ 50% 감액 지급]
 C -- 재산 1.7억 미만 --> E{18세 미만\n자녀 있음?}
 D --> E
 E -- 아니오 --> Z3[❌ 신청 불가]
 E -- 예 --> F[✅ 자녀장려금 신청 가능]

조건 1: 소득 요건

가구 유형	연간 총소득 기준
홑벌이 (외벌이)	4,000만원 미만
맞벌이	7,000만원 미만

부부 합산 소득 기준입니다.
2026년에는 맞벌이 기준이 완화되어 대상 가구가 늘었습니다.

조건 2: 재산 요건

가구원 전체 재산 합계 2억 4,000만원 미만이어야 합니다.

재산 합계	지급 비율
1억 7,000만원 미만	100% 지급
1억 7,000만원 이상 ~ 2억 4,000만원 미만	50% 감액
2억 4,000만원 이상	지급 불가

재산에 포함되는 것: 부동산(공시가격), 전세보증금, 예금·적금, 자동차, 주식 등

조건 3: 자녀 요건

2008년 1월 2일 이후 출생 (만 18세 미만)
자녀의 연간 소득이 100만원 이하
장애가 있는 자녀는 나이 제한 없음

재산 기준의 함정: 대출이 있어도 안 빼줍니다

가장 많은 분들이 이 부분에서 탈락합니다.

국세청은 대출(부채)을 재산에서 빼주지 않습니다.

예를 들어볼게요:

상황	실제 자산	국세청 계산
아파트 공시가 3억, 대출 2.5억	순자산 5천만원	재산 3억 → 탈락
전세 1억 5천만원	순자산 없음	전세보증금 포함 → 확인 필요

전세보증금은 실제 금액이 아닌 간주전세금 기준으로 적용됩니다.
임대차계약서를 제출하면 평가액이 낮아져 통과되는 경우도 있습니다.

신청 전에 가구원 명의 자산을 전부 합산해서 미리 계산해보세요.

얼마나 받을 수 있나?

자녀 수와 소득에 따라 금액이 달라집니다. 아래 기준은 재산이 1억 7,000만원 미만인 경우입니다.

자녀 수	최대 수령액
1명	100만원
2명	200만원
3명 이상	300만원

소득이 기준 안에 딱 들어오는 경우 최대 금액을 받습니다.
소득이 높아질수록 지급액이 조금씩 줄어드는 구조입니다.

신청 기간과 지급일

정기 신청 vs 기한 후 신청

구분	기간	받는 금액
정기 신청	5월 1일 ~ 5월 31일	100%
기한 후 신청	6월 1일 ~ 11월 30일	90% (10% 자동 감액)

5월 31일이 지나면 100만원 받을 분이 90만원만 받게 됩니다.
자녀가 2명이면 200만원 → 180만원, 3명이면 300만원 → 270만원입니다.
하루 차이로 10~30만원이 사라지는 셈입니다.

지급일

정기 신청자는 8월말 ~ 9월 중순에 계좌로 입금됩니다.
추석 전에 조기 입금되는 경우가 많습니다.

신청 방법 (5분이면 끝납니다)

flowchart LR
 A[홈택스·손택스 앱\n간편인증 로그인] --> B[근로·자녀장려금\n신청 메뉴 클릭]
 B --> C[정보 자동 입력\n계좌번호 확인]
 C --> D[신청 완료\n8~9월 입금]

방법 1: 홈택스·손택스 앱 (추천)

홈택스 또는 손택스 앱 접속
간편인증(카카오·네이버·PASS 등)으로 로그인
“근로·자녀장려금 신청” 메뉴 선택
소득·재산 정보 자동 입력 확인
입금 계좌 확인 후 신청 완료

소득·재산 정보는 국세청이 자동으로 채워줍니다. 계좌번호만 확인하면 끝납니다.

방법 2: ARS 전화 신청

1544-9944로 전화하면 됩니다. (24시간 운영)

방법 3: 세무서 방문

신분증 지참 후 가까운 세무서에 방문하면 직원이 도와줍니다.

신청: 홈택스 바로가기

근로장려금과 동시 수령 가능합니다

많은 분들이 “자녀장려금 받으면 근로장려금은 못 받는 거 아닌가요?“라고 물으십니다.

아닙니다. 두 가지 동시에 신청하고 받을 수 있습니다.

제도	최대 금액	신청 방법
근로장려금	285만원 (단독가구 기준)	홈택스 동일 메뉴
자녀장려금	자녀 수 × 100만원	홈택스 동일 메뉴

홈택스에서 “근로·자녀장려금 신청"을 하면 두 가지 자격을 동시에 확인합니다.
조건이 맞으면 두 가지를 함께 받을 수 있습니다.

FAQ

Q. 안내문을 받지 못했는데도 신청할 수 있나요?
A. 네. 안내문이 없어도 홈택스에서 직접 자격을 조회한 후 신청할 수 있습니다.

Q. 맞벌이인데 두 사람이 각각 신청해야 하나요?
A. 아닙니다. 부부 중 한 명만 신청합니다. 홈택스에서 배우자 정보를 함께 입력합니다.

Q. 작년에 신청했으면 올해도 자동으로 받나요?
A. 자동 지급되지 않습니다. 매년 새로 신청해야 합니다.

Q. 자녀가 아르바이트 소득이 있는데 괜찮나요?
A. 자녀의 연간 소득이 100만원 이하면 됩니다. 100만원을 넘으면 해당 자녀는 제외됩니다.

Q. 재산 기준이 초과했는데 전세 계약서가 있으면 달라지나요?
A. 전세보증금은 간주전세금 기준으로 계산됩니다. 임대차계약서를 제출하면 실제 평가액이 낮아질 수 있습니다. 세무서에 문의해보세요.

자녀장려금 신청 체크리스트

부부 합산 소득 확인 (홑벌이 4,000만원 / 맞벌이 7,000만원 미만)
가구원 전체 재산 합산 (2억 4,000만원 미만인지 확인)
자녀 생년월일 확인 (2008년 1월 2일 이후 출생)
자녀 소득 확인 (연 100만원 이하)
홈택스 또는 손택스 앱 로그인
5월 31일까지 신청 완료 ← 이것이 가장 중요!

신청: 홈택스 바로가기
전화 신청: 1544-9944 (24시간)