재산세 납부기간·과세기준일·계산 방법 총정리 (2026년)

Fri, 15 May 2026 00:00:00 +0900

집을 가지고 계신 분이라면 매년 이맘때 챙겨야 할 세금이 있습니다. 바로 재산세입니다.

가장 중요한 날짜는 6월 1일입니다. 이날 기준으로 집을 갖고 있는 사람이 그해 재산세를 냅니다. 지금부터 16일 뒤입니다.

납부 기간, 계산 방법, 1주택자 감면까지 한 번에 정리합니다.

재산세란?

재산세는 토지·주택·건물 등 부동산을 보유한 사람에게 지방자치단체가 매년 부과하는 세금입니다.

국세(소득세·법인세 등)가 아니라 지방세입니다. 내가 사는 시·군·구에 냅니다.

2026년 과세기준일: 6월 1일

flowchart TD
 A[부동산 거래 예정] --> B{6월 1일 기준\n소유자가 누구?}
 B -- 매수자 등기 완료 --> C[매수자가\n재산세 납부]
 B -- 매도자 아직 보유 --> D[매도자가\n재산세 납부]
 C --> E[7월·9월 고지서 수령]
 D --> E

재산세는 6월 1일 현재 소유자에게 부과됩니다. 1년 내내 보유한 기간을 계산하지 않습니다.

매수할 때: 6월 1일 이전에 잔금을 치르고 등기를 완료했다면 → 그해 재산세는 매수자 부담
매도할 때: 6월 1일 이전에 잔금을 받고 등기를 넘겼다면 → 그해 재산세는 면제

이 하루 차이로 세금 부담 주체가 바뀌므로 부동산 거래를 앞두고 있다면 꼭 확인하세요.

재산세 납부 기간

재산세는 주택의 경우 1년에 두 번 나눠 냅니다.

구분	납부 기간	부과 금액
주택 1기분	7월 16일 ~ 7월 31일	세액의 1/2
주택 2기분	9월 16일 ~ 9월 30일	나머지 1/2
건축물·선박·항공기	7월 16일 ~ 7월 31일	전액
토지	9월 16일 ~ 9월 30일	전액

단, 주택 재산세가 20만 원 이하이면 7월에 한 번에 전액 부과됩니다.

납부 기한을 넘기면 3%의 납부지연 가산금이 붙습니다. 고지서를 받으면 기한 내에 꼭 납부하세요.

재산세 계산 방법

기본 공식

재산세 = 과세표준 × 세율

과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율

공정시장가액비율 (2026년)

주택 공시가격	비율
3억 원 이하	43%
3억 원 초과	45%

주택 세율표

과세표준	세율
6,000만 원 이하	0.1%
6,000만 ~ 1억 5,000만 원	0.15%
1억 5,000만 ~ 3억 원	0.25%
3억 원 초과	0.4%

실제 계산 예시

예시: 공시가격 3억 원 아파트 (1주택)

과세표준: 3억 × 43% = 1억 2,900만 원
세율: 1억 5,000만 원 이하 → 0.15%
재산세 기본분: 약 193,500원
여기에 지역자원시설세, 지방교육세 등이 추가됩니다.

정확한 금액은 위택스 재산세 계산기에서 공시가격을 입력해 확인하세요.

1주택자라면 이것도 확인하세요

세부담 상한제

공시가격이 크게 올라도 전년도 재산세의 일정 비율(105~130%) 이상은 부과되지 않습니다. 갑자기 세금이 폭증하는 것을 막는 안전장치입니다.

주택연금 가입자 감면

공시가격 5억 원 이하 1주택을 담보로 주택연금에 가입한 경우 재산세 25% 감면 혜택이 있습니다.

주택연금 신청 방법이 궁금하시면 주택연금 신청 방법 글을 참고하세요.

재산세 납부 방법

고지서가 오기 전에도 미리 조회하고 납부할 수 있습니다.

방법	특징
위택스 (wetax.go.kr)	PC·공동인증서 납부
스마트 위택스 앱	모바일 조회·납부
카카오페이·네이버페이	고지서 자동 도착, 간편 납부
은행 앱	무이자 할부 카드 혜택 활용 가능

카드사별로 재산세 무이자 할부(3~6개월) 혜택을 제공하는 경우가 많습니다. 납부 전에 주거래 카드사 이벤트를 확인해보세요.

납부: 위택스 바로가기

절세 포인트: 6월 1일 전후 매매 타이밍

재산세는 6월 1일 기준일을 잘 활용하면 세 부담을 조절할 수 있습니다.

집을 팔 계획이라면: 6월 1일 이전에 매도를 완료(잔금 수령·등기 이전)하면 그해 재산세를 내지 않아도 됩니다.
집을 살 계획이라면: 6월 1일 이후에 잔금을 치르면 그해 재산세는 매도자가 냅니다.

단, 세금 때문에 무리하게 거래 일정을 조정하면 다른 비용이 생길 수 있으니 전체적인 상황을 고려하세요.

FAQ

Q. 6월 1일에 이사 가는데 재산세는 누가 내나요?
A. 이사 자체가 아니라 등기 이전일이 기준입니다. 6월 1일 당일 잔금 지급·등기 이전이 완료됐다면 매수자 부담입니다.

Q. 재산세 고지서가 안 왔는데 어떻게 하나요?
A. 위택스(wetax.go.kr)에서 직접 조회할 수 있습니다. 카카오페이·네이버페이에서도 알림을 설정해두면 고지서가 자동으로 도착합니다.

Q. 아파트와 토지를 같이 갖고 있으면 두 번 내나요?
A. 주택분은 7월·9월 두 번, 토지분은 9월에 한 번 납부합니다. 각각 별도 고지서가 옵니다.

Q. 재산세를 미납하면 어떻게 되나요?
A. 납부 기한 초과 시 3%의 납부지연 가산금이 붙습니다. 계속 미납 시 재산 압류 등 강제징수가 이루어질 수 있습니다.

Q. 공시가격은 어디서 확인하나요?
A. 국토교통부 부동산 공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 조회할 수 있습니다.

2026년 재산세 핵심 체크리스트

6월 1일 기준 내 명의 부동산 현황 파악
부동산 매매 예정이라면 6월 1일 기준 거래 일정 조율
주택연금 가입자라면 재산세 감면 신청 여부 확인
7월 16일부터 고지서 확인 (위택스·카카오페이·네이버페이)
카드사 무이자 할부 이벤트 확인 후 납부